現在房子抵押貸款利率 房貸試算公式
有哪些銀行貸款利率比較低. 房子抵押貸款利率 房貸試算公式
房子抵押貸款利率 房貸試算公式最近想要辦理房貸增貸
想請問目前哪幾間銀行的房貸利率比較低的方案房子抵押貸款利率 房貸試算公式
跟銀行辦貸款前有什麼需要幫忙的盡管問吧
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2017-05-08 08:00聯合報 記者沈婉玉／台北報導
銀行審核房貸條件的主要關鍵是借款人，想爭取較優的房貸條件有四個技巧。 圖／本報資...
銀行審核房貸條件的主要關鍵是借款人，想爭取較優的房貸條件有四個技巧。 圖／本報資料照片
爭取較優房貸 四個技巧報你知
近來房市出現小幅回檔的跡象，但無論房市好壞，許多民眾仍有購屋成家的需求。好不容易找到理想標的並談好合理價格後，貸款條件也必須斤斤計較，以減輕房貸負擔。
凱基銀行消費金融處副總林毓棠說，銀行審核房貸條件的主要關鍵是借款人，是否有穩定收入來源、信用紀錄與房屋價值等都會影響房房子抵押貸款利率 房貸試算公式貸條件，想爭取較優的房貸條件有四個技巧：
●夫妻購屋 由收入穩定一方貸款
林毓棠指出，借款人的職業會直接影響收入穩定性，對銀行來說，若有穩定的還款能力，違約風險較小，信用評分較高，自然願意給予較好的承作條件。
因此，夫妻購屋無論房子是登記在誰名下，在申辦房貸時，最好由收入穩定的一方擔任借款人，有利於爭取提高房貸成數或降低利率。尤其借款人若是軍公教人員或上市櫃前五百大企業的員工，銀行通常會有利率減碼的優惠。
●有良好的信用記錄 更有談判空間
銀行最重視的就是借款房子抵押貸款利率 房貸試算公式人的信用品質，所以平時維持良好信用，購屋時才有籌碼和銀行談出低利率。任何繳費逾期的紀錄上聯徵中心都查的到，林毓棠建議有購屋計畫的民眾，要立刻開始培養自己信用紀錄，包括學貸、信貸、車貸或信用卡帳款等都要按時繳納，讓信用加分，未來在申辦房貸時將更有談判空間。
●保值區段購屋 貸款成數較高
林毓棠表示，房屋位於良好區段，不僅房價保值，貸款成數也相對較高。因為銀行審核貸款的第一要件就是擔保品的價值，所以在購屋前慎選好區段，未來與銀行談判的籌碼自然也就相對增加。
●培養銀行親密感 老客戶優惠多
林毓棠表示，想要從多占點銀行的便宜，就要先好好培養關係，通常銀行對財富管理及薪轉客戶都會給比較好的條件。建議民眾將存款、基金、保險、信用卡等集中在一家主力銀行長期定期往來，在申請房子抵押貸款利率 房貸試算公式房貸時，主力銀行比較了解借款人的財務能力，比較會給「老客戶」優惠的條件。
他舉例，曾有位專職接案的soho族客戶來凱基銀行申辦房貸，通常銀行對收入不穩定的客戶態度都會比較「保留」，但因這位客戶長期請凱基協助財富管理，凱基對這位客戶的還款能力比較有信心，這位客戶對凱基累積的貢獻度也較高，因此凱基願意讓利，給予客戶利率優惠。
房子抵押貸款利率 房貸試算公式銀行最重視的就是借款人的信用品質，所以平時維持良好信用，才有籌碼談出低利率。 圖...
銀行最重視的就是借款人的信用品質，所以平時維持良好信用，才有籌碼談出低利率。 圖／本報資料照片
擔保品很重要 但不是唯一
「擔保品很重要，但不是唯一，」土銀個金部主管說，銀行不是當鋪，很多民眾申辦房貸時都會誤以為只要房子價值夠就可以貸款，不明白銀行為什麼還要問東問西。
這位主管指出房子抵押貸款利率 房貸試算公式，現在利率低、利潤薄，銀行風險控管很嚴，必須了解借款人的所得、職業、往來記錄等。此外，銀行不只看這筆貸款，還會看借款人名下有沒有其他信貸、房貸，才能評估客戶的還款能力及貢獻度，綜合給予貸款條件。
這位主管說，如果本身所得不穩定或無法舉出明確的證明，可以找保證人，爭取較好的貸款條件。
民眾在選擇銀行申辦房貸時，不但要精算利率，還要貨比三家才不吃虧。 圖／本報資料照...
民眾在選擇銀行申辦房貸時，不但要精算利率，還要貨比三家才不吃虧。 圖／本報資料照片
控制房貸 不要超過淨收入一半
民眾可主動向銀行說明自身的條件及房屋現況，請銀行估算適用的利率及成數，並確認房貸綁約期間內轉貸是否會產生代書費、設定費及違約金問題。建議民眾在選擇銀行申辦房貸時，不但要精算利率，還要貨比三家才不吃虧。
「貸款成數高有時是糖衣毒藥，讓年青人誤以為負擔得起」，土銀個金部主管指出，現在房市處於修正階段，現在雖然利息低，但早晚會升息，購屋族最好量入為出，控制房貸不要超過淨收入的一半，否則成為毫無生活品質、被房貸壓得喘不過氣的屋奴，「人生會變成黑白的」。
房貸﹒凱基銀﹒房市﹒信用卡﹒財富管理
延伸閱讀
悔一口氣買太多房 陳美鳳差點被房貸壓垮
多10分鐘車程可省600萬房價?
房市盤整 中價位才是王道
民眾申貸 當心利率前低後高人工智慧出馬解決辦房貸痛點 提高增貸意願
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2017-05-13 21:09聯合報 記者孫中英╱即時報導
數位金融年代，銀行發展辦房貸「智慧鑑價」取代人工鑑價。記者孫中英／攝影。
數位金融年代，銀行發展辦房貸「智慧鑑價」取代人工鑑價。記者孫中英／攝影。
數位金融年代，辦房貸若還要請人工到現場勘屋鑑價，馬上就遜掉了。中國信託商銀已將原始的房貸人工鑑價，改由智慧系統處理；「AI(人工智慧)」出馬，不僅大幅縮短房屋鑑價時程，2天內能完成可貸額度審查，還大幅提升客戶增貸意願，短期內，中信銀行融資房貸送件動能已大幅成長52%。
中信銀行表示，現行買屋辦房貸流程中，客戶有「3大痛點」始終無法被滿足；1是民眾買屋付訂前，總擔心因資訊不足，導致買貴被坑殺，2是付訂金後，又擔心向銀行辦貸款，核貸結果不如預期，第3是有屋族，想拿房屋辦房貸「增貸」，但不知「可增貸多少錢」。
這3大痛點，第1點跟銀行較無關，另外2點，現行銀行房貸申辦流程都有改善空間。中信銀行表示，像第2點，多數民眾辦房貸，都想趕快知道「能貸多少錢」；但一般銀行承作房貸，在客戶正式送件後，多須「耗時數周」到現場勘屋進行鑑價，才能確定房屋價值，客戶也得在1到數周後才得知可貸款金額。
中信銀行為此發展「智慧鑑價」系統，利用自行50萬筆鑑價資訊建立起估價模型，再整合內政部不動產交易實價查詢及全球定位系統，將全台150萬筆地址資訊，轉換成「路寬、鄰近設施距離與數量」等資訊結構化資料；中信銀行表示，客戶可立即取得房屋鑑價結果，不用再乾等數周。也有銀行在網站上標榜提供房貸額度試算，但中信表示，這是用實價登錄系統去「估算」，非鑑價結果，該行智慧鑑價系統應最接近「人工鑑價」。
中國信託自今年5月起，針對該行部分房貸舊戶，推出透過智慧鑑價系統，提供適合客戶還款、償債能力的額度保證專案，讓客戶知道，房屋「增貸」額度是多少，若想動用，透過網銀即可申請，中信這套智慧鑑價，年底前也會擴大適用，直接納入部分新房貸戶額度審查時的服務範圍。
中信銀行表示，房屋鑑價，由人工改成「智慧鑑價」，有3大好處，一是大幅節省人工鑑價時間，2是透過人工智慧，讓房屋自動估價誤差可降低至10%以內，最後因為客戶能掌握「再借額度」，還大幅提高原房貸戶增貸意願。
中信銀行﹒房貸﹒中國信託
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2017-05-08 08:00聯合報 記者沈婉玉／台北報導
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銀行審核房貸條件的主要關鍵是借款人，想爭取較優的房貸條件有四個技巧。 圖／本報資料照片
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近來房市出現小幅回檔的跡象，但無論房市好壞，許多民眾仍有購屋成家的需求。好不容易找到理想標的並談好合理價格後，貸款條件也必須斤斤計較，以減輕房貸負擔。
凱基銀行消費金融處副總林毓棠說，銀行審核房貸條件的主要關鍵是借款人，是否有穩定收入來源、信用紀錄與房屋價值等都會影響房貸條件，想爭取較優的房貸條件有四個技巧：
●夫妻購屋 由收入穩定一方貸款
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因此，夫妻購屋無論房子是登記在誰名下，在申辦房貸時，最好由收入穩定的一方擔任借款人，有利於爭取提高房貸成數或降低利率。尤其借款人若是軍公教人員或上市櫃前五百大企業的員工，銀行通常會有利率減碼的優惠。
●有良好的信用記錄 更有談判空間
銀行最重視的就是借款人的信用品質，所以平時維持良好信用，購屋時才有籌碼和銀行談出低利率。任何繳費逾期的紀錄上聯徵中心都查的到，林毓棠建議有購屋計畫的民眾，要立刻開始培養自己信用紀錄，包括學貸、信貸、車貸或信用卡帳款等都要按時繳納，讓信用加分，未來在申辦房貸時將更有談判空間。
●保值區段購屋 貸款成數較高
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他舉例，曾有位專職接案的soho族客戶來凱基銀行申辦房貸，通常銀行對收入不穩定的客戶態度都會比較「保留」，但因這位客戶長期請凱基協助財富管理，凱基對這位客戶的還款能力比較有信心，這位客戶對凱基累積的貢獻度也較高，因此凱基願意讓利，給予客戶利率優惠。
銀行最重視的就是借款人的信用品質，所以平時維持良好信用，才有籌碼談出低利率。 圖...
銀行最重視的就是借款人的信用品質，所以平時維持良好信用，才有籌碼談出低利率。 圖／本報資料照片
擔保品很重要 但不是唯一
「擔保品很重要，但不是唯一，」土銀個金部主管說，銀行不是當鋪，很多民眾申辦房貸時都會誤以為只要房子價值夠就可以貸款，不明白銀行為什麼還要問東問西。
這位主管指出，現在利率低、利潤薄，銀行風險控管很嚴，必須了解借款人的所得、職業、往來記錄等。此外，銀行不只看這筆貸款，還會看借款人名下有沒有其他信貸、房貸，才能評估客戶的還款能力及貢獻度，綜合給予貸款條件。
這位主管說，如果本身所得不穩定或無法舉出明確的證明，可以找保證人，爭取較好的貸款條件。
民眾在選擇銀行申辦房貸時，不但要精算利率，還要貨比三家才不吃虧。 圖／本報資料照...
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這3大痛點，第1點跟銀行較無關，另外2點，現行銀行房貸申辦流程都有改善空間。中信銀行表示，像第2點，多數民眾辦房貸，都想趕快知道「能貸多少錢」；但一般銀行承作房貸，在客戶正式送件後，多須「耗時數周」到現場勘屋進行鑑價，才能確定房屋價值，客戶也得在1到數周後才得知可貸款金額。
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2017-05-08 08:00聯合報 記者沈婉玉／台北報導
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●夫妻購屋 由收入穩定一方貸款
林毓棠指出，借款人的職業會直接影響收入穩定性，對銀行來說，若有穩定的還款能力，違約風險較小，信用評分較高，自然願意給予較好的承作條件。
因此，夫妻購屋無論房子是登記在誰名下，在申辦房貸時，最好由收入穩定的一方擔任借款人，有利於爭取提高房貸成數或降低利率。尤其借款人若是軍公教人員或上市櫃前五百大企業的員工，銀行通常會有利率減碼的優惠。
●有良好的信用記錄 更有談判空間
銀行最重視的就是借款人的信用品質，所以平時維持良好信用，購屋時才有籌碼和銀行談出低利率。任何繳費逾期的紀錄上聯徵中心都查的到，林毓棠建議有購屋計畫的民眾，要立刻開始培養自己信用紀錄，包括學貸、信貸、車貸或信用卡帳款等都要按時繳納，讓信用加分，未來在申辦房貸時將更有談判空間。
●保值區段購屋 貸款成數較高
林毓棠表示，房屋位於良好區段，不僅房價保值，貸款成數也相對較高。因為銀行審核貸款的第一要件就是擔保品的價值，所以在購屋前慎選好區段，未來與銀行談判的籌碼自然也就相對增加。
●培養銀行親密感 老客戶優惠多
林毓棠表示，想要從多占點銀行的便宜，就要先好好培養關係，通常銀行對財富管理及薪轉客戶都會給比較好的條件。建議民眾將存款、基金、保險、信用卡等集中在一家主力銀行長期定期往來，在申請房貸時，主力銀行比較了解借款人的財務能力，比較會給「老客戶」優惠的條件。
他舉例，曾有位專職接案的soho族客戶來凱基銀行申辦房貸，通常銀行對收入不穩定的客戶態度都會比較「保留」，但因這位客戶長期請凱基協助財富管理，凱基對這位客戶的還款能力比較有信心，這位客戶對凱基累積的貢獻度也較高，因此凱基願意讓利，給予客戶利率優惠。
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這位主管指出，現在利率低、利潤薄，銀行風險控管很嚴，必須了解借款人的所得、職業、往來記錄等。此外，銀行不只看這筆貸款，還會看借款人名下有沒有其他信貸、房貸，才能評估客戶的還款能力及貢獻度，綜合給予貸款條件。
這位主管說，如果本身所得不穩定或無法舉出明確的證明，可以找保證人，爭取較好的貸款條件。
民眾在選擇銀行申辦房貸時，不但要精算利率，還要貨比三家才不吃虧。 圖／本報資料照...
民眾在選擇銀行申辦房貸時，不但要精算利率，還要貨比三家才不吃虧。 圖／本報資料照片
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民眾可主動向銀行說明自身的條件及房屋現況，請銀行估算適用的利率及成數，並確認房貸綁約期間內轉貸是否會產生代書費、設定費及違約金問題。建議民眾在選擇銀行申辦房貸時，不但要精算利率，還要貨比三家才不吃虧。
「貸款成數高有時是糖衣毒藥，讓年青人誤以為負擔得起」，土銀個金部主管指出，現在房市處於修正階段，現在雖然利息低，但早晚會升息，購屋族最好量入為出，控制房貸不要超過淨收入的一半，否則成為毫無生活品質、被房貸壓得喘不過氣的屋奴，「人生會變成黑白的」。
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中信銀行表示，房屋鑑價，由人工改成「智慧鑑價」，有3大好處，一是大幅節省人工鑑價時間，2是透過人工智慧，讓房屋自動估價誤差可降低至10%以內，最後因為客戶能掌握「再借額度」，還大幅提高原房貸戶增貸意願。
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