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創興銀行(01111)執行董事兼副董事總經理劉惠民就輝山乳業(06863)的2億美元銀團貸款指出，該行涉及有關的貸款風險可控，估計對該行不會有太大影響。銀團團隊的追索仍在進行，不可作特別評論，目前未有就事件入?法院。
輝山乳業主席楊凱曾確認其旗下的冠豐曾出售輝山乳業部分股份，為向首元國際擬收購香港人壽保險提供資金。被問到輝山事件會否影響香港人壽的交易，他表示，經與買家及投資銀行討論過，他們未有表示有變化，會按原本公告條款進行，目前有待監管當局審批，由於保監處將轉為保監局，審批可能需時，料今年未必能完成交易入賬。
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至於交易完成後會否派特別股息，他表示，要視市場情況，銀行發展及股東利益等整體情況而定。〈房產〉限購政策步步進逼 上海新房上周成交價量齊跌
鉅亨網新聞中心2017/05/16 12:500
樓市限購政策加壓，上海新房價量均呈現環比兩位數的下跌。 (圖：AFP)
樓市限購政策加壓，上海新房價量均呈現環比兩位數的下跌。 (圖：AFP)
隨?上海樓市限購政策逐日加壓，新房銷售壓力也漸增，據上海中原地房屋貸款條件 房屋抵押貸款問題諮詢產數據顯示，上周 (5 月 8-14 日)，上海新房量價環比齊跌 2 位數，周銷量冠亞軍單價均未突破每平方米 2 萬元 (人民幣，下同)。
業內人士驚呼，5 月前半房屋貸款條件 房屋抵押貸款問題諮詢月已過，上海樓市始終未有行情出現，這是以房屋貸款條件 房屋抵押貸款問題諮詢往都不曾有過的現象。
統計數據顯示，上周滬新建商品住房成交面積 14.9 萬平方米，環比減少 10%，新房均價為每平方米 4.28 萬元，環比下跌 14.8%。但房屋貸款條件 房屋抵押貸款問題諮詢值得注意的是，供應面積卻大增 33.1%，達 10.8 萬平方米。
業內普遍認為，價格下挫是由於近期不少樓盤試圖採取「以價換量」措施導致。
香港《文匯報》援引上海中原地產市場分析師盧文曦分析，新盤以板塊平均價，甚至是周邊次新房 9 折價格進入市場，希望維持銷量。從上周銷量排行榜來看，排名第 1、2 位置的，均價分別為每平方米 1.8 萬元和每平方米 1.98 萬元。
然而，在滬樓市調控政策加壓進逼下，銷量仍未起色，甚至成交連續第 2 周回落。盧文曦指出，上半月走勢成交量始終低於 20 萬方 / 周的零界線，目前新房銷售需要搖號的政策在市場中不斷發酵，加之信貸的收緊，使得新盤銷量受到雙重挑戰。
儘管銷售壓力明顯，但房企卻並未減少拿地熱情，從國家統計局公佈數據顯示，1 月至 4 月土地購置面積增長較明顯，同比增長 8.1%。
業內人士表示，拿地熱是由於房企現金流承壓，倒逼企業拓展土地儲備，從上海地區來看，不少房企將上海作為中心點發展，並計劃在上海儲備土地，預計隨?上海土地供應增加，未來土地成交量會出現一波上漲。
另據融 360 統計顯示，5 月上海地區房貸首套利率要求 95 折的銀行已達 3 家，還有一家要求基準利率，也就是首房貸款沒有折扣提供。而二套住宅貸款利率也有所上調，部分銀行要求 1.2 倍利率，而之前普遍是 1.1 倍。
目前還在實行首套房 9 折貸款利率的銀行中，亦要求客戶資質和房屋質量，對於不達標者，要求提高利率後方可貸款，種種跡象都表明 9 折優惠正在收緊。
銀行信貸員透露，目前貸款審核嚴格，有些房子即使是首套房，如果面積過小、房齡過老，或是貸款者資質不佳，都會要求提高首付部分，且貸款利率也會受到影響相應上浮。
此外，目前銀行房貸都有限額，國有行還算是相對充足，一些城商行甚至要求首套房無利率，極個別還要求是 1.1 倍的利率。
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2017-01-13 15:23 盧振池 分享： 瀏覽數 : 4,311
[房地王/盧振池報導]
今年國內的房地產市場露出止穩的曙光，不少民眾想要搶著房價夠便宜的時刻來買屋，就算初期房屋貸款的壓力較大，反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示，並不是每一個人都能順利申請到房貸寬限期，申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識，以免申請不到寬限期的話，徒增後續的購屋壓力。
▲買房子的房貸壓力不輕，如果有還款寬限期，房貸壓力就會輕鬆很多。
所謂的「房貸寬限期」，就是民眾在房屋貸款核撥下來後的前幾年，可以「只繳利息，不還本金」，銀行給予房貸寬限期的期間在更早之前可以達到5年之久。但是自從前一波的房價大漲、房市多頭行情出現之後，大部分的銀行為了控管放款風險，以及主管單位為了抑制投資客的炒作房價行為，已經把房貸寬限期的期間縮減為2~3年，多年來也沒有什麼改變。
投機行為不准再用寬限期
為什麼房市的炒作行為會與房貸寬限期有關？這是因為房市處於價格穩定上升的多頭行情時，投資客會進場大量買進房屋、囤屋，等待房價上漲之後再慢慢賣掉房子、賺取差價。然而，大量買進房屋的投資行為除了要有高額的自備款之外，也一定要向銀行申辦房屋貸款，才有辦法買下這麼多間的不動產。
▲投資客想使用房貸寬限期，早已經被銀行打回票、不再核准。
正因為房市投資客申辦了這些總額極高的房屋貸款，這些房子又隨時準備要賣掉，當然要多多運用「只繳利息，不還本金」的房貸寬限期，等於是「以寬限期的時間，換取房價漲價的空間」。雖然現在房市的投資客已經銷聲匿跡，但是為了防止房市投機風潮再起，銀行業者對於房貸寬限期的資格審查仍然很嚴謹。
小坪數難申請到寬限期
銀行業者透露，審查民眾申請房貸寬限期的考核項目很多，包括：
一、名下是不是已經有很多棟房屋或不動產？通常第二間（含）房子以後的房貸就不准再申辦寬限期，以避免房市出現前述的炒作行為。
▲坪數太小的房屋不容易申請到房貸寬限期。
二、民眾購買套房、或坪數太小（房屋權狀小於15坪）的房子，比較難申請到房貸寬限期，一方面是因為小坪數的房屋貸款總額其實已經不高，每個月本金＋利息的還款金額並不大，不需要用到寬限期；另一方面是套房等小坪數的房子較難脫手，銀行根本不太想承作這一類產品的房屋貸款，一旦承作了，當然希望購屋者儘快還錢、不會再給寬限期。
三、如果購屋民眾不是這間銀行的信用卡客戶、或是優質客戶（例如定期扣款買基金、定期存款戶）或是薪資轉存客戶，由於缺乏購屋者固定往來的金融或信用交易資料可供查核，銀行業者基於風險管控理由，也會不太願意給房貸寬限期。所以總歸一句話，平時多和銀行業者打交道，日後申請相關的貸款業務就會無往不利了！ 經濟指標：再融資與購屋抵押貸款需求回落，美國上週MBA抵押貸款申請跌4.1%
財訊新聞 2017/05/18 07:07 字體放大 分享至FB 分享至Twitter
【財訊快報／劉敏夫】彭博社報導指出，新出爐的數據顯示，上週衡量美國抵押貸款申請的指標下跌，主要反映再融資與購屋抵押貸款需求雙雙回落的情形。
美國抵押貸款銀行協會(MBA, Mortgage Bankers Association)公佈的數據顯示，衡量截至5月12日止當週的再融資與購屋抵押貸款需求的MBA貸款申請指數，較前一週下跌4.1%，至398.8點。截至2012年9月28日止當週，這項指數曾來到1,020.4點，為2009年4月來高點。
根據MBA數據，上週再融資抵押貸款申請分項指數下滑5.7%，至1,269.1點；上週購屋抵押貸款申請分項指數則是下跌2.7%，成為243.6點。
成屋庫存數量有限，侷限了符合貸款條件的潛在買家的選擇空間。與此同時，雖然在聯準會可能上調基準利率的預期下，近期借貸成本有所攀升，但是就業穩定成長以及企業員工薪資加速成長的初步跡象，有機會持續支撐住房需求。
上週30年期固定抵押貸款利率維持在前一週4.23%的水準。此一利率曾在2013年9月6日止當週升至4.80%，為2011年4月來最高水準。截至2012年12月7日當週，這項利率水準曾降至3.47%的水準，創1990年有此追蹤數據以來的最低水準。
15年期固定抵押貸款平均利率則是由前一週的3.50%，向上揚升至3.51%的水準。截至2012年12月14日止當週，這項利率水準為2.83%，為1998年以來低點。
上週再融資貸款申請占總申請的比例為41.1%，前一週為41.9%。合庫挺綠能 貸款專案上路
2017年05月18日 04:10 王莫昀／台北報導
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合庫挺綠能 貸款專案上路
合作金庫商業銀行董事長廖燦昌（左四）、屏東縣長潘孟安（左五）簽署共同合作協議，推出「屏東縣綠能貸款專案」，針對再生能源產業及購置再生能源設備提供優惠貸款，為屏東縣發展綠能城市挹注資金活水。（合作金庫商業銀行提供）
為力挺政府綠能建設計畫，合作金庫商業銀行與屏東縣政府，攜手推出「屏東縣綠能貸款專案」，展現支持政府推動「非核家園」政策，力挺地方綠能產業決心。
合庫銀行總經理林鴻琛指出，綠色金融是全球趨勢，在政府力推非核家園政策，加上丹麥等國際大廠紛紛搶進台灣下，將有助本土綠能產業技術更加成熟，預期這塊商機也將日益提升，在與屏東縣府建立此合作模式後，相信有機會進一步與其他地方政府攜手，共同協助綠能產業發展。
合庫銀行董事長廖燦昌日前帶領旗下南區區域中心及所屬屏東縣7家分行，與屏東縣長潘孟安共同舉行簽約記者會，並在金融研訓院長黃博怡見證下，簽署合作協議，雙方為協助屏東縣政府綠能產業發展，共同推出「屏東縣綠能貸款專案」，針對再生能源產業及購置再生能源設備提供優惠貸款，專案提撥總額達200億元，為屏東縣發展綠能城市挹注資金活水，期盼帶動屏東縣綠能產業發展動能。
合庫銀行配合政府政策，積極辦理各項政策性融資，近期政府推動「5+2新創重點產業」政策，截至今年4月底止合庫銀行辦理新創重點產業放款餘額逾3916億元，市占率第一，服務新創重點產業業者逾1萬戶。
為全力衝刺展業動能，合庫銀行將於6月由台北總行啟航，全省走透透，於北、中、南及花蓮等地各大工業區舉辦15場「企業頭家巡迴講座」，推出「5+2新創重點產業貸款專案」，並就各工業區特色，量身訂做「工業區貸款專案」。年收入多少能在美國貸款買房？ 舊金山門檻645萬元
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▲波士頓。（圖／達志影像／美聯社）
國際中心／綜合報導
隨著美國經濟成長穩健，連帶牽動房價上漲，對首次購房者來說，想要擁有一間典型的房屋越加困難。美國房產投資公司日前公布一份數據，比較美國主要城市的住房可負擔能力比，到底年收入多少才能在美國主要城市貸款買房？數據可見，最貴的舊金山房屋價格中位數高達129萬美元（約新台幣3800萬元），首付10%的購房者年收入門檻為21萬5千美元（約新台幣645萬元）。
根據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，美國房產投資公司尤尼森（Unison）近日發布《尤尼森住房可負擔能力報告》（The Unison Home Affordability Report），該報告使用美國人口普查局（United States Census Bureau）2015年的美國社區調查數據來估算各城市和居住區家庭收入的中位數。
在計算住房可負擔能力時，該報告假設購房者需繳10%—20%的首付，並按每月4%的固定利率貸款30年，允許負債與收入的最大比例為45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相關數據，顯示在美國部分主要城市購買一所典型的房屋所要達到的收入水平：
▲美國舊金山金門大橋。（圖／美聯社）
舊金山：
房屋價格中位數：1296916美元（約新台幣3800萬元）
首付10%的購房者年收入：215089美元（約新台幣645萬元）
首付20%的購房者年收入：179643美元（約新台幣529萬元）
▲紐約時代廣場。（圖／達志影像／美聯社）
紐約
房屋價格中位數：637703美元（約新台幣1900萬元）
首付10%的購房者年收入：105761美元（約新台幣317萬元）
首付20%的購房者年收入：88332美元（約新台幣265萬元）
波士頓
房屋價格中位數：584622美元（約新台幣1753萬元）
首付10%的購房者年收入：96957美元（約新台幣290萬元）
首付20%的購房者年收入：80979美元（約新台幣243萬元）
▲洛杉磯。（圖／達志影像／美聯社）
洛杉磯
房屋價格中位數：555073美元（約新台幣1665萬元）
首付10%的購房者年收入：92057美元（約新台幣276萬元）
首付20%的購房者年收入：76886美元（約新台幣230萬元）
西雅圖
房屋價格中位數：528387美元（約新台幣1585萬元）
首付10%的購房者年收入：87631美元（約新台幣262萬元）
首付20%的購房者年收入：73189美元（約新台幣220萬元）
芝加哥
房屋價格中位數：244651美元（約新台幣764萬元）
首付10%的購房者年收入：40575美元（約新台幣121萬元）
首付20%的購房者年收入：33888美元（約新台幣101萬元）
▲拉斯維加斯。（圖／記者陳睿中攝）
拉斯維加斯
房屋價格中位數：205177美元（約新台幣615萬元）
首付10%的購房者年收入：34028美元（約新台幣102萬元）
首付20%的購房者年收入：28420美元（約新台幣85萬元）等落盡府視定計老解然未合為
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